新世界收益有望受惠消費復甦築底回升
新世界發展(00017)上周五收市後公布截至6月底止全年業績，營業額按年升40%至952.14億元，純利按年跌28%至9.01億元，全年核心純利升21%至110.11億元；每股盈利0.39元。派息共1.89元，包括末期息0.3元及有條件特別息1.59元，上年同期派末期息1.5元。特別息派發條件為須待完成出售所持新創建(00659) 約23.8億股股份後方可作實。公司表示可動用資金共約939億元，包括現金及銀行結餘約545億元及可動用銀行貸款約394億元，管理層稱今次減派息為高息環境所致，將為一次性。公司指在可見未來並沒有供股或配股計劃，亦沒有需要向股東集資。管理層表示今次減派息為高息環境所致，將為一次性。
新世界期內營收實現平穩增長，主要得益於物業發展業務及建築業務創收增加所致，兩項業務分別爲增長20.7%及33.5%。期內公司物業發展業務結算成本較高，拖累整體毛利表現，毛利率較上年同期下降5.5% 至22.8%。同時由於期內投資收益、公允價值等對利潤的增厚度減弱，導致整體淨利率下降2.8%至至6.9%。
公司在內地的銷售表現尚可接受，主要受益於杭州等樓盤的銷售貢獻，期內公司在中國香港實現銷售金額79 億港元，同比增長103%；在大陸實現銷售金額92 億元(人民幣)，同比略降1.0%；受大陸房地產市場22 年下半年來持續疲弱的影響，公司在大陸的銷售表現弱於公司在中國香港的銷售表現，但相比於22 年下半年同期百強房企下跌31.7%的降速，公司在大陸的銷售韌性顯著強於百強房企。
在物業投資方面，內公司物業投資實現收入23.88 億港元，同比下降5.2%，其中，中國香港物業投資收入爲14.92 億港元，同比略降0.4%，大陸物業投資收入8.96 億港元，同比下降12.2%。公司的2023年上半年業績顯示，公司已在大陸11 個城市佈局K11 項目，總項目數約39 個，樓面積約291 萬方。大陸物業投資業務整體受報告期防疫政策影響降幅較大，但未來有望受益於消費復甦而築底回升。14元水平似有支持，再觀察待股價企穩14元再買入，穿14元止蝕。
古天后
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