【盤房來料】內房急升勿追 核心問題仍有待解決

內房急升勿追 核心問題仍有待解決

隔晚美股先跌後回升,雖然就業市場強勁,聯儲局大條道理5月份繼續加息,不過美國實體經濟唔係太差,即使上半年經濟增長放緩,標指股份盈利或見倒退,但有望於下半年回升,全年盈利仍會錄得增長,令美股出現逢低吸納買盤。至於港股ADR就跟隨美股做好,只係高開高走一段後,中午前回落,50日線(20486)得而復失。

恒指高開235點,其後一度升419點,見20750半日高位後回順,午前幾乎打回原形,僅升1點,見20333半日低位。中午恒指報升13點,收20344;國指無起跌,報6894;恒科指則跑輸,跌41點,報收4195。半日成交額754.06億元,以近期嚟講都唔算少。

藍籌股個別發展,以科技股表現較遜色,騰訊(00700)半日跌2.5%,京東(09618)跟網易(09999)亦腳軟,美團(03690)半日變化不大,ATMJ之中,只有阿里(09988)升0.9%,盤中曾高見101.5元,可惜紅底股身份未能保,半日報收98.65元。阿里雖公布最大型語言模型「通義千問」,但股價未能企穩百完大關,主要係之前熱炒嘅AI概念股,因陸續有國家如意大利,有意禁用Chat GPT,令相關股份今日走軟,百度(09888)半日跌7.1%,成為表現最差藍籌股。上周熱炒嘅AI概念股商湯(00020),今早一度再升11%,不過獲利沽盤湧現,加上呢隻嘢上面蟹貨太多,半日倒跌近4%,忍唔住高追嘅,又硬生生被割韭菜。

內地3月份樓市表現不俗,多間內房公布3月銷量按年急升,內房股炒上。碧桂園(02007)半日升12.2%,係表現最好藍籌股,同系碧服(06098)緊隨其後,半日升近一成。其他內房股全線向上,普遍錄得超過4%升幅,二線內房升幅更強勁,閒閒地升一成以上,龍光地產(03380)更升近兩成。雖然內地房地產市場回暖,但阿Man對內房股嘅睇法仍未有改變,只會有波幅,冇升幅,3月份銷量係就係按年急升,但唔好忘記去年3月內地勁爆疫情,多個城市封控,基本上內地當時嘅商品房銷量,可以話跌至冰點,進入咗冰河時間,咁今年就已開始復常,以今年3月跟去年3月嘅銷量嚟比較,當然係相當強勁。再睇返啲內房股,其實手上仲有大把樓未賣,單係要搞掂去庫存等資金回籠都需時,而內地嘅空置房比率又高,好老實內地房地產市場,仍有一段漫漫長路要捱,趁熱鬧短炒都還可以,要坐定定坐長線,阿Man一定唔會揀呢個板塊。

麥狄文

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Stock Queen 2023年4月11日
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